货币宽松对老百姓的影响（宽松货币政策会造成货币贬值吗）

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前几年全国各地房地产价格高歌猛涨，进入2020年后中小城市的房地产市场涨幅开始收窄，而到了今年房地产价格甚至出现下跌的现象。最近为了防止中小城市房地产价格下跌严重，多地城市出台“限跌令”，以减缓房地产价格下跌速度，但也改变不了这种市场趋势。

大城市情况截然相反，其购房需求主要集中在流动人口，而它吸引了大量的外地人，他们要想定居当地，长远来说买房是刚需，因此他们是大城市买房的主力军。而城镇住房现状已经出现部分地区供过于求的现象，有数据显示其当前人均住宅面积已经超过40平米，人均住宅数达到1.2套。目前中国从宏观经济角度看，处于通货膨胀时期。导致这种现象的原因涉及很多方面，比较复杂，当然房地产行业对这种现象的产生有一定责任货币宽松对老百姓的影响，可以看到当前国内房地产价格增速放缓甚至出现下跌，房地产价格虚高已经是不可正义的事实，因此控制房地产价格上涨很有必要。影响房地产价格波动的因素有很多，其中实行货币政策对控制房地产价格波动相当重要。

房地产税图

货币政策变量影响房地产价格波动，其中货币供应量是使用货币政策调控房地产价格的最主要方式，它与房地产价格负相关。货币供应量必然是直接影响房地产价格，因为国家通过调节货币供应量，实现对房地产市场调控。

城镇房地产现状

随着国内经济快速发展，城市化进程加快，小城镇迅速扩张，老百姓生活条件大大改善，城镇房地产市场也因此得到快速发展，但是城镇房地产价格并不稳定，影响其波动的原因很多，最根本的原因还是城镇经济发展问题。

小城镇作为城乡经济的纽带，是组成区域经济的重要部分，有着非常重要的意义。开发城镇房地产能够带动区域经济发展，提供给当地更多工作岗位，改善百姓生活，增加城镇财政收入。但是城镇房地产在开发的时候，存在破坏当地生态，浪费资源，以及管理落后等问题。

合理调节高收入房地产税图

影响城镇房地产市场的因素

城镇房地产行业涉及多个领域，在它发展的过程中，产生的影响因素有多方面，存在问题也是不可避免的。毕竟城镇经济相对发展落后，资源不足，对前期开发阶段的顺利进行有不少阻碍。在房地产开发后的售卖阶段，因为城镇发展问题导致人口流出较多，流入人口较少，从而有购房需求的人也很少，这种情况严重影响当地房地产市场需求，所以开发商需要做好相关评估。目前，主要从政策、经济发展两个方面分析影响房地产市场的因素。

(1)政策变化

国家区域发展的宏观政策，对基建投资导向产生直接影响。备受关注的房地产税有待出台房地产税的实行可以调节收入分配篇和财政收入，对于刚需购房者来说，都希望房地产税快点落地。这个概念其实已经提出很久，由于实施的难度非常大，国家还没完全定下来。在政策落地后的一段时间内，房地产市场必定会产生波动。因此可以看到，政府调控政策，能决定房地产市场走向。

城镇房地产发展图

(2)经济发展水平

一般来说，影响区域房地产市场的决定性因素是当地的经济发展水平。城镇经济发展不抵大城市，存在诸多问题，例如自身规模比较小，产业结构不合理等原因，这些都是城镇房地产业发展不及大城市的重要原因。因为城镇经济发展没有大城市好，吸纳外来人员少，反而可能会流出很多人口，一定程度上制约城镇发展。

城镇房地产的市场需求离不开当地经济发展，当地经济水平上去后，工作岗位增加，流出外来人口增多，房地产的市场需求自然就会增加。

政府在房地产中的作用图

房地产企业开发土地受到多方面因素影响，从自然土地资源开发，到结合政策指导经营，整个过程都会产生很多问题。加上城镇房地产行业不是很成熟，城镇居民较少，经济发展受限，企业投资城镇房地产会比大城市面临更多的问题。不管在开发阶段还是卖房迅速回流资金链上，企业需要面对很多风险，能否解决产生的这些问题，对企业来说是很大的挑战。

调控上涨过快房地产价格图

分析货币政策对城镇房地产市场的影响

货币政策是央行为实现某一经济目标，对货币供应量和信用量进行控制和调节所采用的方式。用通俗的话来说，货币供应量就是指社会的购买力，具体可见个人和社会各组织在银行中的存款量。适度调节货币政策的松紧，适应市场需要，能够有效把控行业发展方向。

(1)不同区域特点效应不同

根据相关研究调查，发现货币政策与城镇化在房地产市场中产生区域效应。具体为货币政策的实行，对国内东部地区的房地产市场需求影响不明显，而对中西部地区的房地产市场产生显著影响，其中使用利率调控和落地信贷效果一样。因此，可以确定经济发展相对越好的地区，货币政策的实施作用越小。

从理论角度看，利率上升一定会加大开发商和购房者的资金投入，因而会抑制开发商投资和购房者的欲望。但是实际上我们看到的情况并非如此，产生的原因可能是由我国国情所决定，以及政策制定存在的一些问题。要知道利率政策的作用，受到其融入市场的程度与本身经济主体对于其信号反应程度两方面的主要影响。当这种调整力度比较小，对房地产市场的影响自然不大。

房地产调控需要加大力度图

此外提高存款准备金率的货币政策，从理论上来说能从两方面减少信贷投放量。但实际上在国内实行的效果和预期相差太远，导致这种结果可能源于银行存款准备金率额度过大，还有准备这笔资金增加了银行收益，使得无法对银行产生有效约束。因此这种政策只能在一定程度上影响经济增长，却影响不了房地产价格波动。

(2)政策宽严左右房地产价格波动

国内房地产市场的发展，离不开国家宏观经济走向，两者之间存在密不可分的关系。我国各省份各城市之间经济发展水平差异巨大，不同地区经济发展截然不同，地方房地产价格受到宏观经济牵制，对货币政策的反应有着显著不同的特点。积累的实践经验证明，地方经济发展速度和推行的货币政策宽严程度，都对地方房地产价格波动造成不小的影响。

货币政策图

现今普遍的社会情况就是，房地产价格影响大多数普通人的生活质量。从孩子上学，到工作结婚，买房都成为我们发展中必不可缺的一部分。持续上涨的房地产价格给社会带来不少负面影响，买不到学区房的家庭，孩子上不了学，甚至社会存在买房和结婚挂钩的现象，让很多家庭承受极大的经济负担。这些现象影响了整个社会人口结构，一方面不结婚不生孩子的现象增加，另一方面加上老龄人口增多，劳动人口变少，人口红利消失，进入老龄化社会。房地产价格上涨带来的社会问题对大众日常生活造成不利影响，因此政府通过合理资源配置，使用货币政策进行宏观经济调控，控制房地产市场在合理范围内，至关重要。

房地产市场价格高涨时，使用紧缩货币政策，可以有效遏制上涨趋势，加上推行限购令，甚至有可能出现房地产价格下跌。宽松货币政策则应在房地产市场价格猛跌时，即时实行以控制市场下行严重的情况。房地产企业向城镇扩张，积极拿地开发，对于当地有很多积极影响，但是同时对于房地产企业本身，也会存在较多风险。政策调控可以让房地产企业更加谨慎，保护风险在合理范围内，促进当地房地产行业稳健发展。房地产市场效果要达到理想状态，需要行之有效的政策加持，政策松紧有度，可以让市场调控出更理想的效果。

货币政策调控房地产市场图

实行合理货币政策促进行业健康发展

鉴于以上情况，应该明白实行合理的货币政策才能维持房地产行业长久健康发展，应该从多方面制定应对策略。为此加快我国货币政策在传导中房地产价格渠道的建设，因为房地产价格与实际经济联系紧密，它发生变化会牵连投资、消费和信贷等方方面面。适度调整该市场供给侧结构，严格限制贷款，规定还贷限期，能够确保资金链安全，保障银行的健康有序运行。加快实现利率市场化，真正发挥它的作用才能有效抑制房地产价格。合理货币政策应是灵活精准的，其中应该保持货币供应量符合经济增长速度的需要。为保持房地产行业在城镇能够持久健康发展，需要稳定经济大局，保持资金安全流动，确保资金链稳健运作。

稳健货币政策取向图

信贷政策比货币政策更顺应城镇经济发展

对于城镇而言，使用信贷政策调控当地房地产价格比货币政策更为有效。不同规模城市对于货币政策的反应效果差异巨大，反应时长也不同。大城市集中了大多数资源，而城镇资源相对匮乏，经济比较落后，因而针对这种情况货币宽松对老百姓的影响，实行信贷政策无疑能产生更加理想的效果。

合理采用货币政策，能够促进房地产市场健康、稳定发展，充分展示货币政策效果。房地产行业在国民经济中占据非常重要的位置，给GDP产生巨大贡献，因此房地产价格直接影响到民生问题，以及社会经济发展问题。因为房地产市场的重要性，使得它成为政府在宏观经济上调控的重点。通过政府的适当干预和合理调控，优化资源分配，能够促进社会和谐发展。为保障城镇房地产市场健康发展，政府除了货币政策以外，还可以实行产业、财政以及行政等措施解决当前城镇房地产存在的问题。

政府重拳出击调控房地产市场图

随着房地产市场的飞速发展,对社会经济发展提供巨大贡献,然而因为房地产本身的特点增加了金融风险，造成社会贫富差距更加大。房地产价格不断攀爬，使得政府精神紧张，高度重视房地产发展。货币政策对房地产市场产生直接影响，发挥重要作用，但是鉴于区域性不同发展特点，需要有的放矢，否则实行统一的货币政策可能不会达到预期效果，还会造成不利影响。在此情况下，针对不同城市梳理货币政策，研究各区域不同的效应，对于更好地解决区域房地产价格问题，以及有针对性地调控都有很大帮助。鉴于现在有关方面地研究，还停在不同区域房地产价格不同波动的缘由上，分辨货币政策影响房地产价格的方向等更深入的问题，具有更加现实和重要的意义。