卖楼能退税嘛怎么退（办理房产退税后对卖房有影响吗）

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如果是购买首套房的房子，那么契税税率也是有一定的优惠的，如果买房交契税之后，本身就可以享受契税减免政策但未享受的话，可以凭借购房证明和契税完税凭证等资料去办理退税。那么，我们今天要跟大家分享的内容是多少平方的房子可以退契税？另外我们也来跟大家分享一下契税退税政策规定？

多少平方的房子可以退契税

1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时卖楼能退税嘛怎么退，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化卖楼能退税嘛怎么退，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税；

2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国税函（2002）622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还；

3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）重交契税的可以去税务局申请退契税；

4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税；

5、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。

契税退税政策规定

一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。

据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1．5％征收。

其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。

假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。

上面就是今天跟大家分享的有关多少平方的房子可以退契税的知识，希望可以给大家带来帮助。另外也跟大家分享了契税退税政策规定的相关内容，大家可以参考一下。因为契税也是一笔不小的费用，如果没有退税的话，那么可以带齐相关的资料到相关的部门进行退税，退税的方法也是比较简单的。