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飞速上涨的房价,不断在挑逗购房者的神经。
从去年5月开始,广州房价已连续9个月呈上涨态势,新房价格不断创新高。二手业主心态更是坚挺,返价、加价频现。
一边是高房价的挤压,一边是全球通胀对个人资产的吞噬,让每一位购房者倍感焦虑。
广州不少热门板块经过一轮涨幅,已到达短期高位。购房者的当务之急,是寻找下一个价值高地。
根据不少专家预测,由于深圳、东莞、黄埔政策近期频繁调整,热度将会外溢至与之接壤的新塘。
那么,今年想买新塘,有哪些项目值得关注呢?
近期我们得知,去年华润置地携手2家巨头拿下的新塘立交巨无霸项目即将亮相,定名公园上城。早在项目建设时一手项目网,就有多个亮点抢先刷屏:要打造大湾区标杆、全国大规模15万方空中花园上盖范本……
那么,公园上城会给新塘带来哪些新的惊喜?事不宜迟,我们一起为大家揭秘。
.01
全能央企出手
剑指城市标杆
早在2月份项目案名公布之后,天天有粉丝在后台“催更”,让我们点评一下这个项目。其实不瞒各位,就连我们公司内部,也对这个项目有着颇高的期待值,但是苦于一直没收到风。近期好不容易拿到一些消息,立马来跟大家分享。
项目的起点很高:在去年公布的《广东省2020年重点建设项目计划》中,新塘立交项目被列为2020年新塘5个省级重点之一。
与此同时,在广东省交通厅公布的《交通强国建设广东试点实施方案》中,新塘立交项目被列为“交通强国建设试点”项目之一,要将其打造成广深港澳科技创新走廊高速公路交通改造和土地空间复合利用的典范。放眼广州,基本没有项目能跟它站在同一起跑线上。
新塘立交规划图
而项目背后的“开发天团”:华润置地+利通置业+湾区发展,更是个个实力超群。
利通置业是省交通集团旗下的子公司,而省交通集团作为大型国企,主攻高速公路建设,像是虎门大桥、南沙大桥等省内多全国首创路桥工程和世纪工程都是出自它之手。
“全能型央企”华润作为中国最具实力的多元化企业之一,其旗下近2000家企业,像华润万家、万象城等等,覆盖了我们生活的方方面面。而主攻城市建设与运营的华润置地,更凭借其强大的资源整合能力与全业态的操盘能力,被誉为“标杆锻造者”。
像是华润置地整体运营的深圳湾,如今已是深圳当之无愧的城市封面。华润城四期,更是去年深圳“一房难求”的超级网红盘!
深圳湾实拍图
凭借雄厚的资本实力和丰富的运营经验,华润置地已经成为中国地产界打造现代城市综合体的一块“金字招牌”。
最后,说说湾区发展,湾区发展是香港的上市公司,承建了很多优质标杆基建工程的建设。
三大开发巨头联手打造,令还未正式面世的公园上城,大有剑指片区标杆之势。
.02
新塘“C位出道”
广州东城市中心呼之欲出
公园上城的标杆意义,一方面在于它所在的区位。
摊开地图,在连接广佛深莞这条黄金走廊上,新塘正好处于中间点。坐拥整个大湾区发展的A字端口,赋予了它连接湾区各座城市的先天优势。
如今,新塘手握穗深城际等3条城际铁路,三大交通枢纽格局基本形成,成为串联广州至珠海、澳门、深圳等地的重要枢纽,新塘已融入粤港澳大湾区城市群“半小时生活圈”。
公园上城毗邻的新塘立交,更是广深高速公路与广深大道连接的交通枢纽,换言之,广州与莞深两地将在此“牵手”,释放“双区驱动效应”,新塘已稳坐广州东大门之位。
而公园上城不仅是新塘离广州最近的位置,而且坐拥广州东大门门户,封面意义不言而喻。
项目区位示意图
因此,以打造大社区闻名的华润置地,打造了一座建面约85万方,融合了交通、住宅、娱乐的立体大城,描绘崭新的“湾区大城生活方式”。
项目效果示意图
.03
交通枢纽大城崛起
10轨交汇,畅行湾区
湾区时代的生活方式与当下最本质的区别,是对交通通达度的要求。
而公园上城已经抢先一步,带领我们的生活迈入“高铁通勤时代”。
地铁13号线沙村站与项目直线距离不过约400米,沿路结合市政绿道设计,搭建休息连廊连通小区内部,给业主舒适的回家体验。
通过已开通的13号线一期,一站可达黄埔,待明年13号线二期开通,更可一轨直通珠江新城。
搭乘2站地铁,还可接入10轨交汇的新塘TOD,3条国家级铁路(广深高铁、广汕高铁、京九高铁)、2条城际轨道(穗莞深城轨、新白广城轨)和5条地铁(13号线二期(在建)、16号线(规划中)、20号线(规划中)、28号线(规划中)、23号线(规划中))均在此设站,半小时到白云机场,1小时通行广深莞,2小时通行粤东,湾区畅行无阻。
大到湾区,小到城区,都被牢牢地掌握在这座交通枢纽大城的合理通勤半径内,在细密路网的簇拥之下,公园上城已经被推至湾区时代城市发展的绝对中心。
.04
全国大规模15万方空中花园上盖范本
书写生活诗意
更为难得的是,公园上城不仅占据湾区发展的城市原点,更坐拥城市的文化原点。
公园上城身侧,是一座全国大规模约15万方的巨型空中花园,横跨整个新塘立交。将路桥与花园相结合,在国内道路交通史上是一次新的尝试。
二期社区出入口示意图
整个花园的设计以海贝、海蚀洞为灵感,花园两侧,是由多种绿植组成的约50米宽的多层次林带,花园上的混凝土浇筑层达到约150mm厚度,加上园内大面积绿化隔离带以及两侧约30米的绿化带退让距离,形成形成降噪体系,有效大幅削弱噪音。
公园内部覆盖的灌木及草坪,更构建出微气候绿岛,可以对周边环境进行调节、净化,成为名副其实的“城央绿肺”。
同时,花园更结合广州地区多雨的气候特征,植入先进的生态雨水花园系统,能够对雨水进行收集、储存、净化、排放等高效利用,不仅能解决城市雨洪问题,更赋予花园自然可持续观赏性,助力广州海绵城市的整体建设。
雨水花园效果示意图
放眼广州市区,与大型花园相伴而生的项目凤毛麟角,即便有,也已经攀升至价格高位。像是天河公园旁的一手住宅叫价10万+,白云山畔的豪宅,总价更是上亿!公园上城的珍贵之处,不言而喻。
若是你以为这座空中花园只具备观赏功能,那就太小看它了。它的目标,是构建广州东中央文化交流区(CCD),比如纽约的曼哈顿中央花园、巴黎的香榭丽舍大道,既是城市的美学标杆,同时也是满足精神需求的休闲场所。
在新塘空中花园,同样营造了多元化的活动场景,整个花园分为北侧自然科普环和南侧活力健身环,不仅设置有社交中心、迷你高尔夫、轮滑场、球类运动场、绿色植物认知平台等社交活动空间,更有儿童青少年自然教育基地、儿童青少年运动健康基地、城市文艺发展交流中心、运动休闲健康活动场所、社区菜园城市农庄等配套,承载城市主题级活动。
花园效果示意图
我已经忍不住幻想住在这里会有多惬意:周末下了楼就能“遛娃”,园中的科普设施就是孩子最好的“第二课堂”。平时相约朋友打球运动,再也不用去租健身房一手项目网,毕竟封面级的文娱设施,在家楼下就能“打卡”!
除了坐拥上盖空中花园,公园上城内部,也以“沙丘”为灵感,打造了“一轴两环三核心”的社区园林,选用不同品类的树种,确保园内四季有不同的景色。更针对不同人群,在园内设置了多个活动空间,大人们可以在园中观景漫步,健身聊天。孩子则有专属的游乐场地,享受童年的快乐。
社区园林效果示意图
内外双花园环绕的公园上城,正如其名字所言:是花园上的人居之城,真正做到“家在城中,城在花园里”。
.05
执掌大城繁华
大城生活,由此启幕
上述种种于我看来,不过是公园上城的“加分项”。真正令人着迷的,是项目在社区中搭载的各类配套,犹如一座微型城市,包罗万有,生活所需都可在步行范围内满足。
它关注孩子们的成长,项目内部配建了24班幼儿园及30班的省级公立学校,预计会引入名校,期待值很高。而且周边还分布有新塘中学、新塘第三中学等优质教育资源。
它关心当代人对休闲娱乐的需求,社区内配建有约7000平的华润系商业街区,华润的商业运营能力早已有目共睹,旗下生鲜超市、太平洋咖啡、万象影城等一众“大牌联盟”,就是华润商业逢开必爆的保证。更何况步出项目,还有万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场等5大商圈。
华润旗下ole超市
在公园上城,你能享受到一种纯粹的“大城生活方式”:衣食住行学等复杂场景,都被公园上城用一座包罗万有的“微缩城市”巧妙简化。
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全网独家一手资料!
户型图首次曝出!
当然,购房者最关心的,还是项目的产品打造。
整个项目住宅体量达约85万㎡,分31栋住宅开发,空中花园为界分布于空中花园两侧,其中东侧涵盖12栋住宅,西侧涵盖19栋住宅。楼宇之间都保留有较宽的楼间距,且两侧住宅都可直面一线空中花园景观,是一个不折不扣的低密社区,从景观性和居住舒适度来讲,均有着不错的表现。
二期社区出入口示意图
社区车行出入口示意图
社区车行出入口示意图
而我们历经千辛万苦,终于拿到全网独家一手户型图资料!户型图首次曝出,看看有哪些惊喜!
具体产品方面,据说项目首推1、2栋,户型设置有75、85平三房和105平四房,能满足不同购房者的置业需求。三个户型均带有入户花园和卧室飘窗,实用率较高。
约75平三房户型示意图
其中,约75平三房公区与卧室各处一隅,动静分区设置合理,餐、客、阳台一体化的设计,打通了整个公共空间,确保采光与视野。三个卧室尺度都不小,还留有可以灵活使用的腾挪空间。
约85平三房户型示意图
约85平的三房做了主套设计,隐私性更强,适合三代同堂家庭。U型厨房的设计,洗切煮动线流畅。户内几乎没有面积浪费,而且做到三开间朝南,舒适度非常高。
约105平四房户型示意图
约105平的四房产品最大的亮点,当属横贯客厅与次卧的超长阳台,加上屋内三面采光,视野覆盖面和采光效果一流。主套的空间更大,而且带有一字型大飘窗。书房的转角飘窗也潜藏着很多可能,铺上榻榻米改成“迷你茶室”或放上定制书柜,都是不错的选择。
光是产品表现力,就足以令人“圈粉”,更何况项目身上的亮点,几乎密集到数不过来。从整体表现来看,公园上城确实对得起人们的这份期待。
不过,项目目前还未正式开放,想要一睹其真容的购房者还要再等等。但是项目已开放六大城市展点,供各位购房者“一睹为快”,有兴趣了解项目的,可以亲临城市展厅或扫描下方二维码进群(PS:如果群已满100人,无法通过二维码加群,可添加客服【plusxiaomei5】,备注【公园上城】进群),咨询更多项目信息。
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